南京城东一楼盘前日“静悄悄”开盘

　　6月21日下午，城东一家高端科技住宅在没有任何宣传的情况下突击开盘，在工作日里仍然热销7成半，销售额超过2亿，成为本月开盘销售成绩最好的普通住宅盘。从去年第二轮调控出台开始，南京就有部分项目将开盘姿态摆放得十分低调，如今选择在非休息日突击开盘的楼盘越来越多，特别是一些高端项目也有意避开媒体目光低调行事。

　　6月21日下午三点，位于城东马群的朗诗钟山绿郡突击开盘，加推了三栋楼共132套科技精装修房源，主力户型为87平方米的两房、140平方米的三房和165平方米的四房，开盘均价21000元/平方米。截至当天下午6点，朗诗钟山绿郡共认购了近100套，占新房源总量的7成半。

　　据悉，这次开盘是由开发商临时电话通知意向客户来选房的。正值工作日，购房者基本上都是请假前来的，“肯定要请假啊，因为确实想买，不知道为什么要放在今天开盘。”一位购房者这样说道。也许正是因为选在了工作日，因此虽然前来选房的客户人数并不多，但销售成绩却十分不错。至于为何在高调蓄水后，却选择低调突击抢开盘，据悉，这是因为兄弟楼盘朗诗绿色街区也将计划在本周末推出一批房源，为了避免两个楼盘撞车，因此选择在周二开盘了。

　　以前开发商开盘，都是想方设法提前开始自我宣传。有些楼盘提前半个月就开始在户外大牌登出广告，之后媒体广告上也会极尽“盛大公开”等宏大辞藻来修饰。可如今，越来越多的楼盘开始放弃“大张旗鼓”的方式，转而避开公众视线，开始“地下工作”。

　　从去年第二轮调控出台后，就有一些项目开始使用突击开盘的策略来达到低调销售的目的。那时候选择低调多是怕过火的销售引来更大调控。而今年“限购令”落地后，第一家开盘的新盘中冶天城就比公布的日期提前一天开盘，企图躲避媒体报道来达到低调的效果。这之后，领到销售许可后在夜里突击开盘也成为一种突击开盘的模式。盈嘉香榴湾、融侨世家等楼盘就曾连续上演晚上突然开盘的“好戏”。

　　更有甚者，有的楼盘连开盘地址都不对外透露。记者近日在采访中就遇到过一家楼盘以如此方式开盘。这家楼盘选择在星级酒店开盘。但外人通过售房热线询问具体开盘地址时，售楼小姐表示只有交过诚意金的客户才会以短信形式告知哪家酒店，至于没交过诚意金的，售楼小姐的态度则是，“一般人我不告诉他”。

　　“静悄悄”开盘，为啥

　　越来越多的楼盘如同曾经一首流行歌曲唱过的，“羞答答的玫瑰静悄悄地开”，究竟是什么原因使得开发商选择低调行事呢?河西一家高端楼盘的营销总监告诉记者，低调开盘其实并非他们所愿，一些客户之前来看房的时候，就曾跟他们提出过要求，希望在开盘时不要大张旗鼓地宣传。

　　“你也知道的，我们这里的房子一套都在三四百万以上，买得起的人都不太愿意露富，既然跟我们提出了要求，作为开发商，当然尽量满足了。”这位营销总监表示。

　　不过，有一些业内人士认为开发商的这种说法也并不全面。“现在的市场行情下，其实开发商也不愿意高调开盘”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，尽管有个别楼盘卖得还不错，不过放眼整个南京楼市，房产销售依然低迷，开盘后能有三成的销量就算及格，过五成就很满意了。

　　“楼市好的时候，大家都笑哈哈，你卖八成，我卖了九成，争着对外宣传;现在市场不好了，销售数据就成了核心机密，谁都不希望‘家丑’外扬，所以低调开盘也就不奇怪了。”市场人士分析说。

　　楼市进入新盘季

　　7月份南京42家楼盘集中入市

　　本报讯 传统的销售旺季3月和4月在今年大力调控下遇冷后，开发商纷纷将目光对准之后几个月。据新浪乐居统计，包括都市圈楼盘在内，南京共有42家楼盘计划在7月份上市，其中准备第一次开盘的新项目多达10家，7月份南京将正式进入“新盘季”。

　　从数量上统计，江宁的纯新盘数量最多，天正天御溪岸、绿地紫峰公馆、东方红郡、华菁水苑4家纯新盘都要亮相。此外，仙林的保利罗兰香谷、恒基玲珑翠谷也准备开张。加上城南的石林大公园以及碧桂园欧洲城等几家都市圈楼盘，7月份将有约10家纯新盘准备上市销售。而类似紫金东郡等今年还未露面的高端项目，也纷纷开展各种活动，摆出架势准备启动新的销售。

　　地价两年翻7倍

　　江北24万m2纯住宅地明天出让

　　本报讯 明日，江北又将有两幅纯住宅地公开出让，两幅位于浦口和六合的地块总出让面积约24.23万平方米。其中来自珠江镇江浦街道团结村地块引人关注，这一区域已经因为连续的“日光盘”和雅居乐“地王”成为南京楼市的热点之一。

　　位于珠江镇江浦街道的团结村2号地块，总出让面积约15.73万平方米，含部分社区商业项目，综合容积率为2.14，起始出让价13.5亿元，折合楼面价约4009.5元/平方米。公告中要求地块需配建6000平方米的基层社区中心。该地块位于珠江镇西南部，北至江淼路，南至团结路。其相邻的团结村地块在2009年出让时的起拍楼面地价仅为481.6元/平方米，成交时的楼面价也只有2264元/平方米。两相比较，该区域的起始楼面价翻了7倍，而成交楼面价也几乎翻倍。由于有过江隧道通车后的交通便利等因素，珠江镇的房价和地价一直处于升温的状态，即使在调控的大背景下也没有受到太大影响。目前位于该地块东北方三四公里处的在售楼盘江佑铂庭，新房销售价格已经涨到了9000多元/平方米，四次开盘全部以“日光”收场。业内人士分析，随着地铁10号线建设的进行，该地区的地价及房价未来还会有进一步提升的空间。

　　另一幅来自六合的地块位于大厂街道丁家山路西南侧，出让面积约8.49万平方米，容积率为1.0至2.8，挂牌价为3.85亿元。据悉，该地块附近基本没有在售楼盘，其所在位置与目前六合较著名的阿尔卡迪亚、荣盛兰亭苑等项目距离比较远。