二三线城市限购 心理意义大于实际意义

　　导读： 二三线城市限购对于全国住房成交量影响微乎其微，但心理影响却不容忽视。这种心理作用意义重大，一是直接抑制了限购城市的炒房之风;二是辅助一线城市房价尽快回归理性，打乱了一线城市期望下半年调控松动，甚至有开发商有意将货量压到下半年的算盘。三是对于正在或将要追赶房价的四线、五线等城市产生一定的“震慑”作用。

　　进入2011年，地产调控并没有“稍息”，由于限购、限售、限融资等调控政策多面援手，一线城市“地王”身影难现，房价正在如期回落。

　　昨日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有26个，比上月增加6个，价格上涨的城市环比涨幅均未超过0.5％。从数据来看，延续前几个月的房价走势，6月份房价涨幅继续放缓，集中表现在房价环比下降的城市增多，房价涨幅放缓的城市增多和二手房价格下降幅度增大。

　　但这一“利好”似乎并没有影响到二三线城市，不少二线城市在一线城市的“挤出”效应下成了开发商和炒房者的“乐土”，数据显示，乌鲁木齐、丹东、兰州、南昌等二三线城市“特立独行”，已经取代北京、上海、广州、深圳、杭州等经济发达的一线城市，领涨全国房价，其中房价涨幅最高的为乌鲁木齐，为9.3％。为防止二三四线城市曲线规避调控，国务院14日提出要扩大住房限制购买范围，据称，住房和城乡建设部正草拟新一轮的限购城市名单。

　　部分二三线城市房价较快上涨，不排除有来自城镇化的刚性需求，但过快上涨，必然重蹈一线城市的覆辙，带来系列问题，对整体房地产调控也会产生反向作用。

　　据最新数据显示，2011年上半年GDP增长9.6％，经济稳步增长打消了市场对于中国经济“硬着陆”的担心，这为房地产调控加码提供了充足的经济基础和外部环境。此时出台二三线城市限购政策，可谓水到渠成。

　　但有关专家认为，在二三线城市中，已有多个城市已在限购。如果再加上涨幅过快的二三线城市限购对于全国成交量的影响在12.29％，二三线限购政策在严格执行的情况下影响全国成交量1.37％。

　　二三线城市限购对于全国住房成交量影响微乎其微，但心理影响却不容忽视。这种心理作用意义重大，一是直接抑制了限购城市的炒房之风;二是辅助一线城市房价尽快回归理性，打乱了一线城市期望下半年调控松动，甚至有开发商有意将货量压到下半年的算盘。三是对于正在或将要追赶房价的四线、五线等城市产生一定的“震慑”作用。

　　对部分二三线城市限购对调控政策将起到“四两拨千斤”，“一以贯之”的良好效果，这值得期待。