亚洲豪宅市场增幅放缓 中国大陆下半年或微幅走低

　　最新权威统计显示，今年第二季度，亚洲地区所有被监测的豪华住宅市场的平均资产价值仅比上季度增长1.6%，低于上季度1.8%的环比增长率。预计下半年中国大陆地区的豪华住宅价格将保持平稳或者微幅走低。

　　据仲量联行研究团队今日发布的住宅指数显示：2011年第二季度，由于亚洲地区各国政府持续采取紧缩政策，使得该地区很多市场的新推楼盘数量和成交量下降。随着销售活动趋于平缓，整个亚洲地区资产价值增速在2009年第三季度环比增速为7.4%达到峰值后持续放缓。在八个主要的豪华住宅市场中，有四个市场本季度的资产价值出现增长，另外三个城市的豪华住宅资产价值持平，仅有北京的豪华住宅资产价值下降。

　　该研究调查称，政府旨在抑制投机需求的新一轮政策并未对香港豪华住宅市场造成影响，在租金持续增长和供应紧张的带动下，2011年第二季度香港豪华住宅的价格增长强劲，环比增幅达到7.3%。在截至2011年第二季度末的十二个月间，香港豪华住宅市场的资产价值增长势头在所有被监测的市场中表现最为强劲，增幅高达二成八左右。在新加坡，由于买家受近期政府紧缩政策的影响继续持审慎态度，新加坡豪华优质住宅市场第四个季度以来持续保持平稳。

　　在中国大陆地区，尽管一线市场的成交量持续走低，上海豪华公寓的资产价值仍总体保持不变，但北京市场的平均价格环比下降了1.9%。

　　仲量联行香港董事总经理兼资本市场总监曾焕平表示，在香港，由于银行利率继续保持低水平，加之租金持续增长，市场供应有限，2011年第二季度香港豪华住宅的资产价值增长7.3%。尽管北京豪华住宅市场的资产价值有所下降，但来自中国大陆地区的买家在香港豪华住宅市场的比重持续增长。

　　2011年下半年，受政策和利率风险持续存在的影响，预计亚洲地区豪华住宅价格总体仍旧保持平稳，或者增幅放缓。中国大陆地区的价格将保持平稳或者微幅走低，在未来12个月中，开发商可能推出更多的价格优惠措施并减少高价住宅的上市。在最终用户和长期投资者持续需求的带动下，预计2011年下半年香港和新加坡的豪华住宅价格仍旧总体保持平稳。