二手房价格坚挺 刚需入市时机显现

　　9月南京二手房市场出现了持续微幅震荡的现象，有不少板块和区域的二手房止跌反弹，价格坚挺。中广置业统计数据显示，9月第一周公司二手房成交量环比上月同期上涨38.46%，成交均价上涨2.9%。其中，江宁、仙林等低总价、房源新、交通便利的区域二手房关注度持续上升。

　　购房者以改善型以及刚需为主

　　“政策收紧造成购房成本的增加，近期部分区域一二手房价倒挂现象的出现，使得二手房价格调整压力不断积聚，部分业主的心理价位出现松动。”中广置业市场部经理金鑫表示，“但是，从目前各分行反映的情况来看，当前价格的松动与购房者的心理预期仍旧存在一定的差距。”

　　中广置业统计数据显示，9月第一周二手房房源供求比为1.27：1，供大于求的现象得到较大程度缓解。受到投资回报率空间缩小的影响，投资客的身影几乎匿迹，目前市场上主要的还是以改善型以及刚需购房者为主。

　　“尽管南京房价的松动程度尚未达到大多数购房者的心理预期，但是，已经有部分购房者开始行动起来，这就足以推动市场平稳上升!一旦市场大幅回暖的话，南京房价势必要出现新一轮上涨。”金鑫分析认为，“建议购房者还是趁着市场尚未大幅回暖的前期，淘一套合适自己的房子。”

　　二手房价未出现实质性下跌

　　近期在中广置业文范路分行咨询的业主张小姐表示，“我是去年8月底购买的亚东城一套94平米的两房，当初以115万的总价购得，房贷利率还打了8折优惠。我很庆幸去年及时出手购房，如果等到现在再买的话，不仅房价已经涨到了130万，而且房贷不但得不到优惠还得上浮!”

　　据悉，张小姐此次是计划将房屋出租，亚东城的精装修两房月租金已经达到了2800-3500元。“我打算拿租金来还房贷，自己只要再贴补几百块就够供房子了，很划算!”张小姐兴奋地表示。

　　对此，中广置业市场部经理金鑫表示：“其实从去年4月调控至今，南京的房价并未出现实质性的下跌，逆市上涨的现象更是频现。中广置业统计数据显示，南京二手房挂牌均价为13566元/平方米，比去年同期上涨6.8%。”

　　南京首套房贷利率优惠全面取消

　　从9月5日起，央行就将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，各家银行都将限期到位。近日中广置业市场部从南京各主要银行了解到，这一政策的出台，并未造成银行受新规影响而停贷，但业内人士明确表示贷款将可能进一步收紧，这将让本来就很紧张的房贷额度再度紧缩。

　　在银行资金越发紧张的背景之下，北京、上海等地区也传出了部分银行暂停房贷业务的消息。“我们的政策暂时还没有变化，但贷款审批还是需要一段时间的等待，且利率基本都要上浮5-10%。”南京一银行相关负责人介绍，房贷业务包括二手房业务，该行都没有停贷。

　　“由于银行额度不断紧缩，目前排队等贷的现象在南京已经较为普遍。更为严重的是，目前南京主要的各大银行对于房贷利率都给出一定上浮，且不再仅限于二套房。”中广置业市场部经理金鑫分析认为，“银行贷款政策有进一步紧缩的迹象，建议尚未办理房贷业务的购房者抓紧办理!”

　　南京有三大板块值得关注

　　中广置业市场部分析认为，目前南京有三大板块值得关注，第一，自住率较低、前期投资客集中并未来发展前景良好的区域，如浦口。这些板块内投资客的心态普遍良好，未来的房价升值空间仍旧较大。第二，均价较低、交通便利并且拥有成熟社区配套的板块，这些区域由于其高性价比往往受到刚需购房以及改善型购房者的热捧，如江宁、仙林等板块。第三，教育资源优秀丰富的板块，如鼓楼龙江板块，目前家长普遍重视教育，而优秀学区资源有限，所以未来前景仍旧较好。

　　不过，金鑫也表示，“投资型购房建议再观望观望，因为目前的投资回报率的空间不大。而刚需、改善型购房者，此时则是入市的好时机!”