四季度房企或将掀降价潮

　　9月份即将过去，楼市传统的“金九”并未如期出现。

　　虽然市场上特价房、8折促销不断，但消费者似乎并不买账。来自北京、深圳、广州等多个城市的数据显示，9月份前三周各地成交持续低迷。包括万科、保利、富力、龙湖、碧桂园等推出的优惠房源去化率依然不容乐观。

　　本报记者获悉，多家房企正在或打算降价出货，抢完“最后一批购房人”之后，准备过冬。业内预计，目前零星的、个别的降价将在四季度演变为大范围的降价潮，全国性的房价下跌拐点届时将出现。

　　9月销售持续低迷

　　由于对政策环境的悲观预期，以及中秋节假日等因素的影响，截至9月中旬，中原所监测的8大重点城市的新房成交大幅走低，总体环比上周减少20%，仅广州、天津成交量环比分别持平和上升。

　　北京的颓势尤为明显。北京房地产交易管理网数据显示，9月前半月，北京商品房住宅成交量为3013套，二手房住宅套数为4583套，合计成交套数为7596套。成交量同比上月同期均出现了6%的下调，同比去年下调幅度更是达到57.1%。

　　据中原地产和世联地产统计数据显示，上周深圳一手房市场共成交285套，环比下降31.7%，成为今年春节以来最为冷清的一周。

　　此前，大型开发商8月的销售业绩已现颓势。中原监测数据显示，10大标杆房企中，保利、富力、万科等7家开发商的8月销售金额与去年同期相比出现下滑，保利、绿城等5家开发商销售面积较去年同期有所减少。

　　深圳一家大型央企开发商人士对本报记者说，幸亏上半年公司决策正确，迅速出货，那时降一点点就可以引来数千购房者，而现在有资格的购房人越来越少了。

　　限购导致需求萎缩，需求减少导致交易低迷。“9月过半，多数城市成交之惨淡，有点意外。”上海易居房地产研究院院长杨红旭说，成交萎靡有两种可能性：一是多数企业促销力度偏小，导致需求继续观望;二是企业推盘和降价意愿都很强，仍难获得买方青睐。当前应该属于第一种情况，只要降价力度增加，就能换量。

　　过半城市房价环比止涨

　　杨红旭说，目前可以确定的是，一大部分企业存货偏高，推盘压力很大。本报记者获得的资料显示，万科在一线城市的可售存量比较大，如深圳万科有10000余套房源待售，广州万科有8个项目达到预售条件，而北京、上海万科的存量也相当大。

　　中原地产研究中心人士认为，购房资格的限制导致符合资格的购房者数量持续递减，加之信贷不断紧缩，以及开发商降价幅度有限等因素，使得近期住房成交量低迷的局面难以改观。

　　世联地产首席分析师王海斌则认为，今年9月份推出的楼盘不算特别多，开发商和置业者都在等待10月份。10月市场将迎来国庆长假，大量房源将集中上市，随着供应量的放大，成交量可能出现反弹，而实质性的降价也将会出现。

　　以北京为例，北京统计局数据显示，目前施工面积首次突破1亿平方米临界点，其中6299万平米为住宅，能够提供住宅套数高达50万套左右，预计北京市未来一年商品房的供应量很可能超过2000万平米，提供住宅总套数约15万套。

　　前述基金负责人告诉本报记者，根据开工率测算，2012年元旦前后，重点城市的空置率和需求的差值达到最大，12月份，房价将明显下跌。

　　“这是2009年以来，首次出现了过半城市房价环比止涨。”杨红旭评述国家统计局公布的70个大中城市房价数据时说，楼市已经到了停涨的临界点，全国房价下降的拐点已经初步显现，随着调控的持续深入，更多开发商将展开降价营销，更多城市将迎来价格调整，慢则半年内，快则一两个月之内，全国房价拐点就能确立。