标普：中国地产开发商或将处境艰难

　　标准普尔评级服务公司9月27日发布报告称，中国房地产市场的形势不容乐观，未来6至12个月房地产开发商面临的流动性压力将加大。

　　该公司在一份报告中称，尽管多数纳入标普评级的开发商能够承受未来一年房地产销售额下降10%的影响，但若销售额下降30%，包括一些大型企业在内的开发商都将处境艰难。

　　标准普尔的信用分析师陆枫(Frank Lu)在报告中写道，如果市况变得像2008年那样糟糕的话，中国的房地产行业可能会在未来6至12个月面临销售萎缩的困境。

　　本网视点：目前开发商所面临的压力主要有以下几个方面：政策方面：1)一系列“史上最严厉的房地产调控”；2)若二、三线城市房价继续上涨，未来限购可能覆盖全国；3)从总理到副总理到各部委都表示，房地产效果初现，要坚持调控不放松，巩固前期政策调控。

　　资金层面：1)今年以来，6次上调准备金率，3次加息，使房地产传统的融资通道受阻；2)由于传统融资渠道遭堵，今年以来，开发商频频通过海外发债、发行信托融资以及参与房地产基金来找钱。海外融资遭遇外管局叫停担保，地产信托发行审批减速；3)汇丰银行及中国银行6月16日突然宣布加按息，使香港楼市交易急剧萎缩。(通过对行业和地区的差别信贷调整而对房地产市场施压。)

　　市场情况：目前房地产行业相对低迷，在二三线城市限购政策陆续出台后，房地产行业的销售压力剧增，更有部分准备购房的纷纷选择观望。

　　开发商层面：目前来说，北京等一线城市的二手房库存增在呈爆炸式增长，商品房在政策的调控下，市场观望的情绪正在上升，部分商家不得不开始打补差价牌变相降价，开发商承诺，若未来几年内，房价出现下滑，愿意签署补差价合同，降多少就补多少，加重市场看跌房价的预期；由此来看，今年冬天的房地产将持低迷趋势，对建筑钢材价格造成打压。