钢铁冀望房市反弹 春季新开工成关键词

　作为最重要的下游，房产投资牵动着2015年钢铁行业。国家统计局最新发布的数据显示，2014年最后一季度，萎靡近一年的房市销售井喷，价格上涨话题被人重提，乐观情绪再被点燃，看好2015年春季房产投资的声音多起来。然而，面对2014年房产新开工骤降，面对“新常态”警钟，一些人谨慎了。市场分歧此时变得愈发明显。

　　房产销售井喷带来希望

　　国家统计局20日数据显示，2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%。2013年为增长17.3%。

　　虽然2014年房产销售不佳，但四季度房产销售井喷。上海易居房地产研究院数据显示，2014年第四季度，全国重点30个城市房产成交面积环比增长42.0%，同比增长9.1%。

　　四季度房市升温，让市场重燃信心。要知道，前三季度，房地产市场一直萎靡不振。国家统计局数据显示，2014年，全国房地产开发投资比上年名义增长10.5%。这一数据与前些年经常超过20%数据比，降低了一大截。另从先导性指标来看，2014年，房地产开发企业土地购置面积同比上年下降14.0%。房屋新开工面积同比下降10.7%。

　　固定资产投资包括基础设施、房地产和制造业等三个主要方面，目前，国家加大基础设施投资，带来高增速是确定性事件，制造业低迷2015年投资难以乐观，剩下来的房产投资如何，是资本市场和实体企业均非常关心的事。在诸多券商研究报告中，均提及3、4月份、即春节过后到5月这段时间，是实体经济反弹的重要时点，而这个反弹高度如何，与房地产息息相关。因为，房地产左右了太多行业的需求。

　　以钢铁行业为例。钢铁界人士告诉记者，一般，房屋新开工面积提前6个月反应钢铁需求。2013年，房屋新开工面积连续负增长，钢企订单除了铁轨等订单较充裕外，整体需求低迷，钢价大跌。

　　春季房产新开工存分歧

　　四季度房产销售井喷，给了市场很多希望。国家统计局发布房产数据后，昨天(21日)房地产板块大涨4.53%。2014年7月以来，房地产板块指数涨幅70%，指数绝对值创下了2008年3月以来的新高。

　　乐观情绪在预测领域漫延。在安信深圳年度策略会上，安信首席经济学家高善文表示，一般销售回暖后六个月，房产投资就会上升。再综合其他因素，他对2015年股市做了乐观预计。

　　有机构同样持乐观态度。他们在年会上预计，2015年房地产供求关系将明显好转，特别是从二季度以后，投资和新开工有望明显加快，一线城市会出现量价齐升的局面。预计2015年，房地产开发投资增速10%左右;房屋新开工大概增长8%左右。

　　著名经济学家马光远不认同上述机构预判。他认为，中国经济正经历一场大变局，未来3到5年是中国经济最困难时期，未来整个房地产的发展和过去肯定是不一样的。

　　上海易居房产研究院企业研究中心总经理周建成分析称，虽然房产销售回暖，但这是在刚性需求压抑了一年多之后的反弹。调查结果显示，房产商对住宅未来信心不足，新开发投资非常谨慎，而且房产库存较多，消化耗时较长。

　　易居预计，今年全国房产开发投资预计同比增10%左右;全国房屋新开工面积预计同比降3%左右。