2010年江苏销量跌了8.5%但价格在上涨

2010年12月全国70城市房价同比上涨6.4%

　　2010年是让买房人“纠结”的一年，跌还是不跌?观望一年，到头来房价还是涨了6.4%。国家统计局昨日公布的2010年全国房地产市场运行情况和70个大中城市房价指数显示，2010年全国商品房销售量价齐增，江苏销量跌了8.5%，但价格却仍是上涨的。从环比看，全国房价已连涨4个月，在12个月份中仅6月出现了0.1%的微幅下跌。

　　【数据分析】

　　70个大中城市房价涨了6.4%

　　2010年，不少人在对政策的期待中观望了一年，出手怕房价跌下来，不出手却只能惴惴不安地眼看着房价继续上行。统计显示，2010年12月全国70城市房价比2009年12月上涨了6.4%，通俗点说，如果在2009年12月时，有一套100万的房子放在眼前你没出手，观望了一年之后，这套房子已经增值到了106.4万元，如果你月收入5000元，那么现在再想买它，你又得多掏1年的工资。这6.4%不是一下子涨上来的，而是一个月一个月慢慢积累起来的，2010年12月的环比涨幅为0.3%，这也是70城市房价连续第4个月环比上涨，在2010年的12个月份中，仅有6月份房价的月环比出现了0.1%的微幅下跌。加息的速度远比不上物价的涨幅，更比不上房价的涨幅。2010年，不管新的旧的，从70城市平均数来看，只要是房子都升值了，难怪买房会成为人们投资的首选。

　　最纠结是京沪浙苏买房人

　　2010年全国商品房销售量价齐增，销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，其中商品住宅销售面积增长8.0%。

　　从统计结果可以看出来，支撑商品房销量增长的主要来自中西部省份，在东部的北京、天津、上海、江苏、浙江、福建，这一年来楼市的销量都在买房人的“观望”中跌下来了。为首的是上海，销量大跌39%，连带着销售额大跌31.6%;紧接着是北京，销量跌30.6%，销售额跌10.6%;江苏2010年的商品房销量也下跌了8.5%，不过由于房价的上涨，销售额仍上涨了6.4%。

　　似跌非跌，南京房价“躲猫猫”

　　去年的5月到8月，南京房价曾出现了连续4个月的环比下跌，四个月环比分别是-0.5%、-0.6%、-0.5%和-0.3%,“房价跌了!”大家都这么讲，结果没出手的人们到了9月份发现房价又涨了。12月房价又回涨了0.1%，不少楼盘再次开盘时都加价了。“你说跌吧，有些地区二手房的价格是有些小幅下滑，可是总体来说还是涨的。”市民的评价还是比较恰如其分的，2010年12月南京房价比2009年底上涨1.2%。　

　　【南京楼市】

　　1月南京新增退房58套

　　昨日，官方网站南京网上房地产发布的信息显示，2011年1月全市期房退房新增了58套，而去年最多一个月的退房量也只有56套。公告显示，江北、江宁、溧水等较偏远地区的楼盘仍为供应“大户”，江北的大华锦绣华城一家就被退出了14套。

　　记者在退房名单上发现，两江板块的退房依然占据退房总量的三分之二，这一现象从南京实施期房退房摇号制度以来，便一直没有改变过。“销售量大，因此借口各种各样的原因退出的，自然也多”，南京市房管部门相关人士解释说，从去年上半年以来，退房的理由大多是跟收紧的贷款政策有关，有的是三套房无法贷款，有的则是由于外地来宁买房，受政策限制。

　　除此之外，本月主城区的退房数量也有所增加，玄武区有7套退房，建邺区和栖霞区的退房也分别达到了6套和5套。河西的五矿御江金城本月有3套退房上榜，单价最高的一套达到每平方米20852元，最便宜的只有每平方米16976元。河西的另一家楼盘仁恒G53公寓也有一套退房，单价22034元，与在售价格基本相当。此外，星雨华府和金地名京也分别有1套退房亮相。

　　退房价格便宜了不少

　　在价格方面，记者发现这一批退房中还是有“金”可淘的。比如御江金城单价16976元的退房，比目前在售房源价格便宜了约2000元;城北盈嘉香榴湾的一套退房单价7830元，比现售价便宜了1000元左右。去年的最后一场退房摇号，由于几套房源的价格特别便宜，竟然引来近500人的疯狂抢购，这一次能否再现这一场景?“只要价格上有优势，再次出现抢购完全有可能。”业内人士表示，从最近连续数周出现的周末“日光盘”不难看出，市场上的购房需求依旧大量存在。

　　■新闻分析 为什么房地产调控只能进尺不可退寸

　　国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院17日发布全国主要城市地价监测报告强调,全国城市地价出现快速反弹等一系列市场态势表明,2011年房地产调控政策需要进一步收紧。三次调控序幕已经拉开,而且只可进尺,不可退寸。

　　全国城市地价监测显示,2010年第四季度,全国主要监测城市地价总体水平为2882元/平方米,全国地价总体水平呈上升态势,环比增幅加速回升。

　　国家统计局系列数据表明,2010年四季度,国民经济运行总体平稳,规模以上工业增加值平稳上升,城镇固定资产投资同比增速持续高位,通胀预期进一步加剧。

　　当前房地产市场投资加速,成交量价齐升;土地供应达到历史高位,土地价格在三季度微升的基础上快速反弹;一系列市场态势表明,调控政策需要进一步收紧。

　　“去年12月19日,国土资源部发出关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知,意在表明国家对房地产市场的调控决心,也拉开了三次调控的序幕。”国土资源部、中国土地勘测规划院在报告中强调。

　　2011年,我国经济增长速度还将在8%左右。央行最近一份调查显示,居民投资意向再度首选房地产。为此,2011年土地及房地产市场调控压力仍然较大,把房价、地价控制在合理水平难度不减。