节前南京10余家楼盘推新房 上市超千套

　　卖房

　　不少开发商赶在节前加推房源 楼盘遍及南京各大板块

　　今年春节，南京不少开发商不但没提前放假，反而选择继续加推房源。据不完全统计，全市将有超千套新房源上市，所涉及的10余家。本应是淡季的节前市场一片“繁华”。房产专家表示，楼市淡旺季现在已经越来越“模糊”了。

　　去年年底，雅居乐地产拿下了江北“地王”，每平方米7000多元的楼面地价令当地开发商乐得合不拢嘴，此后江北板块不仅上市量大增，房价也在小幅抬升，不过也有开发商显得并不那么“急吼吼”。记者从市场上了解到，江北的金泉泰来苑在“沉寂”了两个月后，终于宣布将于本周六推出48套多层的花园洋房，开发商将“卖点”放在了较为优惠的价格上。“你看周边几家楼盘的花园洋房，均价都在1万3、1万4往上跑，我们这批房源的均价只在9500元到9800元之间，性价比还是蛮高的。”该楼盘的销售负责人表示，周六开盘的房源户型有88平方米、113平方米和135平方米三种，最便宜的一套只有80多万，以百万以内的价格在江北买花园洋房并不多见。

　　同样是在江北板块，通宇林景雅园预计将在本周末加推68套新房源，威尼斯水城也计划在月底推出200多套花园洋房。此外，纬三路过江隧道出口处的明发城市广场将在1月底推出60多套新房;六合的几家楼盘也有春节前推盘的打算。

　　365地产家居网统计的信息显示，主城区推新房的楼盘也有不少，位于城南板块的金浦名城世家将在本月底加推144套新房源，板桥的朗诗绿色街区则将在周六加推70套新房源。去年下半年多次加推的城东保利紫晶山也计划在节前推出24套花园洋房。在城中板块，位于集庆门的纯新盘来凤街一号也将推出首批低密度房源，约有60多套，市场人士预计，其联排别墅的均价可能在每平方米3万到3.5万左右，叠加别墅预计400万元起售。此外，城北的旭日雅筑周六将推出48套新房源，江宁的中冶天城计划在节前加推200套新房源。

　　“到了年底，开发商还这么给力，显然是由于市场行情不错。”南京东凯置地总经理包天雷表示，往年到了这个时候，售楼处该放假的放假，该休息的休息，今年的市场热度确实没有预料到。从数据上看，上周南京认购商品住宅2000套、成交近1900套，比前一周有大幅度的提升，也创下了近一个月来的新高。包天雷认为，现在买房的看房价也降不下去了，总是要出手的，而卖房的对中央调控的决心也“摸不透”，不如先跑量，储备充足的资金应对可能到来的楼市“寒冬”。

　　拍地

　　今年土地挂牌“第一号”锁定河西 地块性质为商业金融业，要求是建集团总部

　　昨日，南京市国土局发布了2011年第1号土地出让公告。河西中部地区楠溪江东街以南的一块商业金融业用地，成为今年土地市场的“开山第一挂”。

　　公告显示，该地块东至恒山路，北至楠溪江东街，位于元通地铁站东侧，在招商银行河西项目地和金润国际广场之间。出让面积约1万平方米，出让年限为40年，容积率为4，建筑限高80米。

　　这幅地块周围有不少著名的楼盘，例如，朗诗国际街区、万科金域缇香、仁恒G53公寓等。这块商业地块虽然位于河西的黄金地段，但起始出让价并不高，只有4600万元，平均楼面价为1127.6元/平方米。而在其南侧的一块商业及酒店式公寓用地，去年10月拍出的楼面价达到了5677元/平方米。

　　此外，地块出让公告中的要求还比较多，限制地块竞买人必须为大型农业集团，且注册资金不低于8亿元人民币，而且拍得的土地须用于总部办公。业内人士表示，这样的条件限制，可能将使出让拍卖变得冷清，很可能又将是一家企业直接“签单”。

　　观察

　　保障的归保障 市场的归市场 我国逐步确立住房双轨制

　　“保障的归保障，市场的归市场”。在中国商品住房市场迅速发展的同时，各地正在加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房的建设力度。符合中国国情的保障性住房体系和商品房体系正逐步形成，中国住房体系双轨制日趋明朗。

　　1998年中国开始全面实行住房商品化改革前，中国城镇居民主要实行福利分房制度，城市居民住房问题基本由政府保障。1998年，国家制定政策停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。由于保障性住房建设在一段时期内的相对滞后，商品房成为解决城市居民住房的主要渠道。

　　随着城市化进程加快，居民住房需求持续增大，房地产市场供求矛盾逐渐加大，住房市场化在改善居民居住条件的同时，也带来了高房价困扰。近年来，由于房价上涨过快等多方面原因，部分地区中低收入群体无力购房的问题日益突出。人们也逐渐意识到，住房具有保障性和商品性的双重属性，完全由政府保障或完全由市场供给的“单轨制”都存在不足。

　　为解决城镇低收入家庭的住房问题，近年来，各地相继开始了保障性住房的建设。2007年国务院下发了24号文件《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》以后，各地加大了保障性住房的建设力度。尤其是2010年以来，中国开始了历史上最大规模的保障性住房建设。2010年各地保障房建设实际开工590万套，2011年中央提出1000万套保障性住房的建设计划。

　　并行的双轨制住房体系在继续向富裕阶层推出商品房的同时，由政府出面推出面向低收入群体的廉租房、经济适用房等保障性房，满足不同人群的住房需要。业内人士指出，2011年的中国房地产市场将会是一个过渡的阶段，中央经济工作会议提出大力发展公共租赁住房，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系，这意味着住房体系双轨制日趋明朗。

　　住房和城乡建设部最新公布的数据显示，在各地区、各部门的共同努力下，2010年全国保障性安居工程取得积极进展。各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套、基本建成370万套，分别相当于同期商品住房开工套数和竣工套数的82%和67%。

　　业内人士认为，随着2011年中国建设1000万套保障房计划的落地，将在体制上打破之前的房地产僵局，未来将会走出商品房体系和保障房体系并存的双轨制住房体系。