南京开发商急推房和新政“赛跑”

　　南京没有出现“三套房”搭车风，也没有出现房租较大幅度上涨

　　让我们看到一个冷静的楼市

　　有急着推房的开发商但更多购房者保持冷静 河西一楼盘玩“跑得快”，一天卖了30多套

　　南京的楼市“限购令”细则虽然尚未公布，一些“坐不住”的开发商急了。记者昨日得知，位于河西的五矿御江金城于前天下午悄悄拿出78套房源，临时打电话通知客户。截至到昨天中午，已经卖掉了30多套，开发商表示“相当满意”。

　　开发商急推房和新政“赛跑”

　　记者昨天上午来到御江金城的售楼处，里面挤进来10多组客户在看房，神色匆匆。温先生告诉记者，这一批新加推的房源中面积最小的就是88平方米，单价接近2万，虽说没怎么涨价，一套算下来也要170多万元。而像他这样的二套房客户，意味着首付要拿出六成也就是100万元，所以他一直犹豫要不要买。

　　一位销售人员说，其实他们这次加推针对的客户并非温先生这样的，而是那些名下有两套房子，有可能受到“限购令”限制的买房人。

　　记者在现场还碰到一位三套房买家。这位女买家告诉记者，她和老公做房产投资已有五年，名下的房产不止三套，如果“限购令”真的出台，肯定无法买房投资，所以决定趁房价涨幅不大时出手再买一套。

　　记者了解到，这批提前加推的房源从88平方米到139平方米不等，均价每平方米1.96万元，与前一批房源1.93万元的均价相比，变化并不大。那么，开发商紧急加推，卖得究竟如何呢?

　　记者昨天上午在销售现场看到，销控表上已经贴上了25朵“小红花”，其中以88平方米的户型居多。截至到昨天下午6点，开发商传来的数据显示，78套房源卖掉35套。开发商开心地表示，这样的成绩单还算是不错。

　　多数楼盘仍观望，未现三套房“抢购风”

　　除了这家楼盘紧急加推，昨天还传来消息称，位于河西的多家楼盘也计划跟新政“赛跑”。仁恒地产的江湾城原打算在2月底推出新房源，不过记者昨天获悉，新房源的预售许可证已经在申领当中，最快下周一便可以拿到。此外，同样是在河西的保利香槟国际近期也有推房的计划，房源数量有150多套，均价2万上下，还有天正滨江等楼盘也有意加推。

　　为何河西片区的开发商如此着急呢?南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，由于河西定位在改善型居住板块，所谓的“高端客户”比较多，他们受新政的影响显然要比普通买房人更大。　 马祚波

　　房租确实涨了但没有传说中的暴涨 南京租金春节后“应景”普涨一成

　　昨日，在西祠胡同上的一条租房热帖吸引了众多网友的关注。“飞飞小宝贝”在《曝光南京的中介，房价有一半原因都是这些中介给炒高的》的帖子中说，中介公司的轮番抬价炒高了租金价格，而租房者只能默默承受。

　　帖子中说，“飞飞小宝贝”所在的公司租了间3200元一个月的房子，今年房东想涨到3500元，公司没同意就不租了。没想到的是，这两天陆续有中介带人来看房，一拨中介说这里的房租是3800元，另一拨则随随便便涨到了4000元。难怪现在房租这么高。

　　记者随后对南京多家中介进行了调查，发现网友所说的最近的“房租涨价风”确实已经“刮”到了南京，不过涨幅并没有那么“凶猛”，普遍在一成左右，而这种现象在往年的春节过后大都会出现。

　　南京安格佳房产副总经理朱一东告诉记者，春节前在他们店里成交的南湖地段两室一厅的房子，每月房租大概在1500元上下，春节后普遍涨到了1600元到1700元，涨幅照往年来看还算正常。

　　“通常每年的房租会小涨两次，一次是春节后，一次是7月到9月。”至于中介抬价的现象，记者了解到，除了“包租”形式的租房业务以外，一般租房几乎不会出现中介背着房主提价。“这跟卖房子一样，你房主的心理价位是100万，中介公司总不能对外报100万吧，稍微报高一点，再慢慢谈呗!”

　　不过，该人士也提到有个别中介公司在签租赁合同时故意不让租赁双方见面，会导致不良中介“吃差价”的行为发生。因此他提醒说，租房时一定要跟承租方当面签订合同，否则会有不小的损失。