南京：楼盘喊“涨”是虚张声势

　　针对近期江宁、江北等地有楼盘喊出“涨价”的声音，胡光辉笑称“这些都是开发商中的‘麻匪’”，是想“让房价再飞一会儿”。“现在的市场格局下，涨价就是虚张声势，别看它报出多高的价格，实际成交估计跟之前也差不多，都是唬人的。”

　　90平方米户型俏销

　　“限购令”后南京楼市里什么样的户型比较好卖?“对很多刚需者来说，总价控制尤其重要，只能承受100来万的价格，所以户型只能小一点，90平方米到100平方米应该会好销一些。”

　　外地投资客买房约占一成

　　胡光辉说，南京与成都、武汉、南昌、沈阳、长沙等省会城市不一样，对外地客的吸引力并不足够强。“省内的苏州、无锡等地，城市发展、软硬件配套都不错，当地人要么在本地买房，要么到上海买房，不像中西部的省会城市，全省人民都涌入省会。”他预计外地人来南京纯投资性购房的比例在10%左右，这一比例并不高。他还认为，南京吸引的外地客主要来自安徽的滁州、马鞍山，以及淮安以南的苏北地区。

　　开发商拿地热情不会减

　　楼市调控愈加深入，开发商在土地市场上会有什么样的表现?“至少在上半年，南京应该不会再出‘地王’了，开发企业将在最近几个月时间里想方设法度过眼下的‘危险期’。”胡光辉表示，在未来10到20年时间里，房地产依然是国民经济中的重要行业，因此开发商拿地的热情不会减。