新政后普通住宅租金大涨

　　 随着京版15条的落地，不少人因为没有购房资格，不得不“被租房”，这也使得租赁市场不断升温。据各大中介公司及不少租房客反映，租金价格出现了明显上涨，位置好点的两居室租金甚至提高了1000元。

　　张先生在丰台看丹桥附近有一套两居室的房子，由于之前的租户刚刚退租不久，想装修一下再租，对社区中介说先以3000元/月的价格登记上。结果正装修着就有不少客户打来电话说要看房，看到这样的情况，张先生决定直接涨价500元/月。结果还没装修完，就真有人交定金把房子定下来了。

　　类似张先生这样的例子不少，王小姐本来在崇文门区域租着一套一居室，租金2000元。到期后，房东将租金涨到了3000元/月，王小姐租不起了，只能再去其他地方租房。

　　伟业我爱我家(微博)多年的市场研究显示，北京的租赁市场一般以月租金3500元为界，3500元以上为高端租赁市场，这个市场房源多、客户少，租金水平一般比较稳定;而月租金3500元以下为普通(中低端)租赁市场，这个市场房源少，需求量却很大，供求矛盾非常紧张。目前租赁市场70%的客户群年收入能力大多集中在2万-5万元/年，其年龄结构相对较低，3500元/月以下，尤其是2500元/月以下的中小户型房源是这部分租房者的首选。随着受调控政策影响导致的部分购房人群“由购转租”，以及物价上涨推高了租金预期等因素影响，给租金上涨，尤其是普通租赁市场租金的上涨带来了很大压力。