南京2月份卖房不足2000套

　　史上最严的楼市调控下，买房人选择观望、房产销量下滑已成意料中之事。今天是2月份的最后一天，南京房管部门公布的数据显示，在这个“寒意彻骨”的2月，全市商品住房的成交套数不足2000套，只有正常水平的一半。记者了解到，在限购的压力之下，不少投资客开始转向商铺，上周末江北一家楼盘试探性地拿出15套商铺，结果一抢而空。

　　这个周末也是无锡限购令出台后的首个双休，记者采访获悉，双休两天无锡仅卖房144套，比上个双休猛降三四成。

　　南京2月份成交商品房1942套

　　比一月份下跌73%，江宁、江北成交量占了一半

　　截至昨天下午5点，南京网上房地产公布的数据显示，2月份南京全市总共成交商品住宅1942套，比1月份的7188套下跌73%，其中江宁、江北两大板块的成交量占了一半左右。“不足2000套的成交量虽然不多，不过从近5年的数据来看，还不是最少的。”根据南京市房管部门提供的资料，记者发现从2007年至今，每年2月份的成交变化都相当大：2007年2月全市成交4066套商品住宅，2008年为1743套，到了2009年是5502套，2010年则为1899套。

　　“不难看出，相比去年和2008年，今年2月份1942套的成交量还说得过去，但是比起2007年和2009年就差得远了。”业内人士表示，通常每年的2月份都在春节前后，房产销售均位列全年的低点，尤其是受到“限购令”的冲击，今年的成交量不高也可以理解。该人士同时认为，如果没有高端豪宅以及大量改善型居住的买房人抢在“限购令”出台前提前出手，估计今年2月份的销量应该会是5年来最低的。　　　

　　无锡限购后首个双休仅卖房144套

　　比上个双休猛降三四成，房价变化不大

　　本月22日无锡限购令正式出台，本来一直很热闹的无锡周末楼市一下子归于平静。记者从无锡市房地产市场官网获悉，限购令出台后的无锡首个双休楼市成交异常低迷，周六成交商品房67套，星期天成交77套，两天合计成交144套。而就在限购出台前的19日和20日双休日，无锡楼市两天成交223套。限购前后仅仅一周之隔，两个双休日成交相差79套。

　　但业内人士表示，从21日开始至今，锡城楼市成交依然比较平稳，商品房日成交量在上周末之前一直维持在130套左右，无锡楼市没有大起大落。“但整体的成交趋势是走入低位，另外一方面问题是，房价仍然变化不大。”这位业内人士这样告诉记者。记者计算了一下，按照26日和27日两个双休日成交计算，其成交均价为9194元/平方米，这比无锡市一月份商品住宅成交8889元/平方米的备案均价还要高出一点。　　

　　江北一楼盘15套商铺半天卖光

　　南京河西不少住宅楼“应景”改推商业项目

　　“限购令”后的首个双休，南京江北的天润城、城北的旭日雅筑两家住宅楼盘共推出了234套新房，截至昨天下午，开发商提供的数据是认购过半，不过由于时间上的延后，网上房地产上的更新数据尚未显示出来。

　　与住宅相比，记者发现商铺由于不受限购令的影响，越来越受到开发商和投资客的追捧。上个周末，位于江北的天华硅谷拿出15套商铺试探市场“风向”。结果这15套商铺半天就全部售光，看来还真的挺受欢迎。售楼小姐告诉记者，开发商其实拿出的商铺面积均为70平方米，单价2.4万。“前一天已经卖掉5套了，还剩10套对外销售，没想到一个上午就卖光了。”售楼小姐说，买家多为投资客，本地的、外地的都有，一次性付款的占绝大多数。

　　记者通过开发商联系到了一位买家，据这位不愿透露姓名的投资客介绍，限购令出台后，他买不了房子，也暂时不想再投资房产，所以决定先买一处商铺试试看。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，目前投资商铺的人群中有不少是“跨界”投资客，他们对于商业项目的熟悉程度还不够，而且商铺有其自身的特性，要想赚钱得靠“养铺”而不是“卖铺”。不过，目前投资商铺的门槛并不高，贷款的首付是五成，比买二套房还要低，估计会受到投资客的持续关注。

　　或许是受了限购令“刺激”，不仅是在江北，连一向以住宅见长的河西楼市也有多家楼盘决定改推商业项目，希望借此回笼资金。

　　记者昨获悉，这几家楼盘包括栖庭、碧瑶花园、凤凰和熙等。栖庭发布的消息称，将在3月初推出酒店式公寓，商业性质的产权为40年，面积在50平方米到70平方米，全部精装修交付。记者致电售楼处时，销售人员在介绍完房源的情况后，还特别跟记者强调说，“这批房子不限购，想买的话得抓紧啊。”

　　此外，凤凰和熙也表示在3月推出40年产权的写字楼，面积92平方米到125平方米，销售人员表示可打通使用，均价为1.7万，预计明年6月交付。位于奥体附近的碧瑶花园也酝酿推出40年商业性质的小户型公寓，南京万达广场也表示会在3月推出大量办公房。　 (马祚波)

　　调控还将继续……

　　房产税改革试点将加快并逐步扩大至全国

　　据新华社电　记者从全国人大获悉,我国将加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。

　　国务院办公厅日前向全国人大常委会办公厅转来《发展改革委关于落实全国人大常委会对国民经济和社会发展计划执行情况报告审议意见的报告》。报告介绍说,2010年以来,针对部分城市房价上涨过快等问题,国家出台了一系列房地产市场调控政策,取得了积极成效。

　　发展改革委在报告中指出,下一步:一是督促各地加大各项政策措施的落实力度,对省级人民政府住房保障和稳定房价工作进行考核和问责。对政策落实不到位、工作不得力的进行约谈,直至追究责任。

　　二是严格执行好差别化房地产信贷政策,对不认真执行的商业银行,一经查实严肃处理。

　　三是努力增加住房有效供给。切实落实中小套型普通商品住房建设计划和供地计划,督促房价上涨过快的城市增加居住用地的供应总量。

　　四是进一步规范房地产市场秩序。对房地产开发企业闲置土地、违法改变土地用途和性质、拖延开工时间、捂盘惜售等违法违规行为,加大曝光和处罚力度。

　　五是抓紧制定出台促进房地产市场长远健康发展的综合性政策方案。

　　针对加快建立符合我国国情的基本住房保障制度问题,报告指出,将强化政府对低收入家庭的住房保障责任;对各地保障性住房、棚户区改造和农村危房改造等任务完成情况进行检查考核;加快建立差别化的房地产土地供应政策;督促和引导金融机构支持保障性安居工程建设;完善住房保障管理和考核工作机制。