南京二手小产权房意外红火 普涨500元/平方米

　　南京楼市“限购令”细则出台后，商品房成交量锐减，房价趋于稳定。本来就无法办理“两证”的小产权房，却变得抢手起来。记者近日调查发现，多家小产权房小区的二手房，售价普遍比春节前上涨了约500元/平方米。

　　探访：小产权房普涨500元/平方米

　　凤翔花园位于铁心桥大街边上，有20多幢，看上去已是交付多年比较成熟的小区。

　　“我们是2004年拆迁安置在这里的本地居民，没花钱买，也没有两证。你是自己住，还是投资的?小区内经常碰到像你这样来买房子的。”一名女住户说，这里大部分房子都是本地居民自己住的，能卖的早卖了，所以现在转卖得很少。也有个别卖房子的，差不多6000元/平方米。2009年的时候，这里的房子才卖3000多元/平方米。而周边的商品房售价普遍比小产权房每平方米高出万元左右。

　　凤翔新城位于凤翔花园西北角，相距约1公里。“这里都是用于安置本地居民的，不对外销售，你要是买，只能通过居民买二手的。”凤翔新城管理处一名工作人员说。

　　春江地产在凤翔新城设了联系点。其工作人员介绍，这里90平方米的三房很稀缺，售价约7500元/平方米;80平方米的两房较多，售价约6600/平方米。和春节前相比，约涨了500元/平方米，但求购者依然很多，一个月能成交10多套。

　　西善桥北路好邻居房产的门头电子屏上，滚动播放着七彩星城等小产权房的二手房源信息(如图邹伟摄)。“你要多大的?这里有一套七彩星城106平方米的三房，72万元。”一名工作人员向记者推销说，现在七彩星城的二手房都在7000元左右/平方米，每平方米比春节前涨了四五百元。

　　原因：刚需旺，不受“限购令”影响

　　在七彩星城小区内，一名前不久刚买了二手房的住户说，他老家在安徽，在南京做生意10多年了，之所以买小产权房，就是觉得它便宜，而且对外地人没有限购要求，没有“两证”也不影响居住。

　　春江地产等多家房产中介工作人员介绍，购买小产权房的大部分是外地人，但也有一部分是本地人买来投资的。因为小产权房没有产权证，“限购令”一出来，反倒钻了空子，不管你是第几套房都可以买，所以反而变得抢手起来。

　　风险：无法正规过户，命运依然尴尬

　　记者采访中获悉，小产权房由于没有“两证”，无法办理正规的过户手续，自然也得不到法律的有效保护。通常的转让方式是，由房产中介作为中间人，卖方把之前所有的购房手续交给买房人，同时再签订一份合同，双方按上手印。另外，小产权房还无法贷款，买房必须一次性现金付清。

　　另外，虽说小产权房历史背景复杂，但国家相关部门及地方一直在清理小产权房，导致小产权房的命运非常尴尬。

　　市规划及国土部门相关人士介绍，2004年，我市组织过一次小产权房清理专项行动，当时认定了兴都花园、银贡山庄、长江花园一二期、尧化中心村、八卦花园、万鑫花园、沁苑山庄、康靖花园、七彩星城、东升山庄等10个在“红线”内可转正的项目，即这些项目可获得依法补办建设和土地征转用、出让等手续资格。

　　但这些项目获准都有个前提——必须是2003年8月以前的小产权房项目，符合房屋质量标准，通过规划审查，并要落实查处责任。而补办手续涉及转变土地性质、补缴土地出让金一系列复杂问题，操作非常困难。这也是目前多个城市共同面临的一大难题。